Cổ phiếu Bất động sản khu công nghiệp ITA hút dòng tiền
Trên thị trường chứng khoán, ngoài cổ phiếu ngân hàng thì nhóm cổ phiếu bất động sản Khu công nghiệp vẫn tiếp tục là điểm nóng hút dòng tiền…
Ngoài các cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp (KCN) có thị giá cao, cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp (KCN) có thị giá nhỏ đang được dòng tiền tìm đến. Điển hình là cổ phiếu ITA-Công ty CP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo.
Với khối lượng khớp lệnh trung bình mỗi phiên từ 30 triệu đến 60 triệu cổ phiếu-ITA là cổ phiếu bất động sản KCN có khối lượng khớp lệnh lớn trên sàn HOSE. Phiên ngày 19/4 ITA khớp lệnh 22 triệu cổ phiếu với tổng giá trị hơn 220 tỷ đồng; Phiên ngày ngày 16/4 35 triệu cổ được khớp lệnh với tổng giá trị 307 tỷ đồng; Phiên ngày 15/4 25 triệu cổ được trao tay với tổng giá trị lên tới 231 tỷ đồng…Đỉnh điểm phiên ngày 13/4 với hơn 62 triệu cổ được khớp lệnh với tổng giá trị lên tới 534 tỷ đồng… Với thanh khoản kỷ lục giao dịch lớn trên TTCK, đây là cổ phiếu ngành BĐS KCN duy nhất trên sàn giao dịch với khối lượng và thanh khoản tăng vọt.
ITA hiện đang quản lý 02 dự án KCN lớn tại khu vực Miền Nam là KCN Tân Tạo – TP HCM (diện tích 443,25ha, tỷ lệ lấp đầy tổng cộng 87%) và KCN Tân Đức – Long An (diện tích 545ha, đang xây dựng được khoảng 30% và tỷ lệ lấp đầy tổng cộng khoảng 60%). Ngoài ra, ITA cũng là chủ đầu tư của Quần thể khu Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Tân Đức với quy mô 1.142ha, cung cấp ra thị trường các sản phẩm dân cư và dịch vụ giáo dục, kho vận, xuất nhập khẩu. Doanh thu chủ lực của Công ty đến từ mảng cho thuê đất và nhà xưởng KCN.
Dự kiến trong các năm 2021 – 2022, ITA tiếp tục xin Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương lập dự án KCN Saigon – Mekong tại huyện Bến Lức, gần khu E.city Tân Đức, tỉnh Long An, bổ sung thêm 200ha vào quỹ đất phát triển hạ tầng KCN cho Công ty. Đối với mảng dân cư, ITA vẫn đang triển khai xây dựng dở dang thêm tiện tích cho dự án Tân Đức và dự kiến xây dựng thêm KĐT mới Ba Hòn tại Kiên Giang.
Báo cáo tài chính năm 2020, doanh thu thuần của ITA đạt 648,8 tỷ đồng, bằng 49,66% so với năm 2019. Lợi nhuận sau thuế đạt 179,1 tỷ đồng, bằng 86,83% so với năm 2019. Lợi nhuận tích lũy sau thuế và thặng dư vốn chưa chia đến 31/12/2020 đạt 1.341 tỷ đồng. Đặc biệt KCN Tân Đức-Công ty con của ITA đang là “gà đẻ trứng vàng”.
Tính đến 31/12/2020, KCN Tân Đức đã thu hút 128 doanh nghiệp với 143 dự án đầu tư. Tổng vốn đầu tư của doanh nghiệp trong nước là 7.501,54 tỷ đồng và vốn đầu tư nước ngoài là 416,36 triệu USD. Riêng trong năm 2020 thu hút được 8 nhà đầu tư (3 nhà đầu tư trong nước và 5 nhà đầu tư nước ngoài) với tổng diện tích đất cho thuê là 22,63 ha, tổng vốn đầu tư đăng ký là 1.176 tỷ đồng tương đương 51,1 triệu USD. Trong đó, nhà đầu tư lớn nhất là JD Future Explore III (thuộc Tập đoàn Thương mại Điện tử JD.com) với diện tích 10,1ha để thực hiện dự án nhà xưởng dịch vụ kho vận logistics, quy mô đầu tư diện tích kho logistics là 50.000 m2 với tổng vốn đầu tư là 32 triệu USD.
Đồng thời Ban Lãnh đạo ITA đang thương lượng và thống nhất cùng Diawahouse (Nhật Bản) các điều khoản cuối cùng trước khi ký kết với diện tích thuê đất là 125.000 m2.
KCN Tân Đức trực thuộc Công ty mẹ ITA tại Long An đang trở thành đề tài nóng hổi đối với các tập đoàn bất động sản lớn cũng như nhà đầu tư cá nhân. Theo khảo sát của trang batdongsan.com.vn, giá đất trung bình ở Bình Dương hiện nay khoảng 13,8 triệu đồng/m2, nhà phố/biệt thự khoảng 40-60 triệu đồng/m2; Đất nền Đồng Nai khoảng 8 triệu đồng/m2, nhà phố/biệt thự khoảng 35-50 triệu đồng/m…Thì tại Long An giá đất chỉ ở mức 6-6,7 triệu đồng/m2, đất trung tâm thị trấn, thị xã vào khoảng 18-30 triệu đồng/m2.Đây chính là yếu tố rất thuận lợi cho các nhà đầu tư mới tham gia thị trường.
Năm 2021, ITA đặt kế hoạch doanh thu 910 tỷ đồng, lợi nhuận thuần đạt 237 tỷ đồng, lần lượt tăng 40,4% và 32,4% so với thực hiện năm 2020.
Bà Đặng Thị Hoàng Yến-Chủ tịch HĐQT Tân Tạo cho biết, "Năm 2020, ITA đã đổ vào trên 550 tỷ đồng cho xây dựng cơ sở hạ tầng sẵn sàng đón nhà đầu tư. Thu hút vận động các khách hàng đang có mặt tại KCN và đẩy mạnh các hoạt động tìm kiếm các nguồn khách hàng mới. Năm 2021, ITA sẽ thoái vốn tại các đơn vị liên doanh liên kết khác và tập trung mọi nguồn lực vào các hoạt động kinh doanh chính của ITA là khu công nghiệp".
Do vậy mục tiêu năm 2022 ITA khởi công xây dựng hạ tầng và sẵn sàng cho việc kinh doanh vào năm 2023 khi KCN Tân Đức đã lấp đầy. Đồng thời tiếp tục thực hiện liên doanh với các công ty Hoa Kỳ để phát triển KCN dược phẩm lớn tại California. Thông qua đây, cũng là nơi tiếp cậnthu hút các nhà đầu tư công nghệ cao của thung lũng Silicon về cho khuSaigon-Mekông…
Nói về triển vọng ngành BĐS trên cả nước nói chung và BĐS khu vực Long An, báo cáo phân tích của Công ty Chứng khoán An Bình nhấn mạnh, TP HCM nói riêng được kì vọng sẽ tiếp tục phục hồi và phát triển mạnh mẽ trong năm 2021, nhờ được hưởng lợi từ yếu tố chính gồm: Áp lực gia tăng dân số tại TP HCM và tình trạng thiếu hụt nguồn cung khiến cư dân thành thị này di chuyển ra vùng ven các đô thị, tiêu biểu là Long An, nơi có cơ sở hạ tầng ngày một cải thiện và là tâm điểm thu hút việc làm với nhiều dự án KCN được phê duyệt (CBRE, 2021).
Theo đó, nhu cầu nhà ở và giá đất tại đây được dự báo tiếp tục tăng. Nhu cầu về kho vận tăng trưởng mạnh để phục vụ cho sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu với Việt Nam là một trong số các tâm điểm thu hút vốn FDI. Nhu cầu gia tăng dự kiến cũng giúp tăng giá thuê nhà xưởng tại một số tỉnh Miền Nam lên 3 – 7% hoặc 1% trong 2 năm tới,tùy vào điều kiện mở lại đường bay quốc tế.
Nhiều chính sách mới được sửa đổi, bổ sung trong năm 2020 góp phần cởi bỏ nút thắt cho các chủ đầu tư BĐS, rút ngắn thời gian xin giấy phép xây dựng, thu hút FDI, có thể kể đến Luật Đầu tư sửa đổi 2020, Luật Xây dựng sửa đổi 2020, Nghị định 25/2020/NĐ-CP… Đây sẽ là cơ hội cho cổ phiếu ITA nói riêng và cổ phiếu ngành BĐS KCN nói chung bứt phá...
Hà Phương