Tình hình kinh tế khó khăn và bán nhà để ly hôn là lý do chính khiến giao dịch tăng mạnh.
Trong khi phân khúc nhà chung cư đang vô cùng khó khăn thì phân khúc đất nền và nhà phố lại có tính thanh khoản khá tốt. Tình hình kinh tế khó khăn và bán nhà để ly hôn là lý do chính khiến giao dịch tăng mạnh.
Sau nhiều lần hoãn kế hoạch chào bán, cuối tuần qua, Hoàng Anh Gia Lai đã chính thức mở bán Dự án đất nền Hoàng Anh Minh Tuấn tại quận 9 (TP. HCM). Mặc dù giá bán tăng thêm 500.000 đồng/m2 so với kế hoạch mở bán tháng 5 vừa qua, trung bình từ 12,7 - 17 triệu đồng/m2, song theo ông Lê Hùng, Tổng giám đốc Công ty Phát triển nhà Hoàng Anh (thuộc Hoàng Anh Gia Lai), ngay trong ngày mở bán, đã có 80/218 lô đất được khách hàng đặt mua.
Trước đó, Công ty Phát triển nhà Thủ Đức (TDH) đã chào bán 39 lô đất nền thuộc Dự án Long Phước Spring Town (quận 9) với mức giá trung bình từ 19 - 26,5 triệu đồng/m2. Đến nay hầu hết sản phẩm tung ra đều đã có chủ.
Theo giới kinh doanh địa ốc, những tín hiệu trên cho thấy, bất động sản vẫn là kênh đầu tư ưa chuộng của nhà đầu tư, có điều “khẩu vị” của nhà đầu tư lúc này nghiêng về phân khúc đất nền thay vì căn hộ.
Cùng với đất nền, phân khúc nhà phố cũng đang được giao dịch tăng lên thời gian qua. Theo Công ty bất động sản ACBR, đơn vị chuyên phân phối nhà phố, trong tháng 8 vừa qua, ACBR đã giao dịch thành công 50 căn nhà phố, tăng 10 căn so với tháng trước đó.
Bà Huỳnh Kim Đoan, giám đốc sàn Eden Real, cho biết hiện nay có rất nhiều căn nhà phố được rao bán. Đây là thời cơ tốt cho những người muốn sở hữu nhà phố, bởi mức giá bán hiện đã giảm từ 20 – 30% so với năm 2011. Theo bà Đoan, chỉ trong vòng hai tháng qua, sàn Eden Real đã giao dịch thành công khoảng 20 căn nhà có diện tích từ 30m2 trở lên tại các quận trung tâm thành phố như quận 1, quận 3.
“Hiện nay, lượng khách hàng quan tâm đến nhà phố rất nhiều, hơn nữa, so với thời điểm đầu năm, giá nhà phố cũng giảm trung bình từ 10 - 20%”, bà Đoan nói và cho biết, qua tiếp xúc với khách hàng cho thấy, tình hình kinh tế khó khăn là yếu tố chính khiến nhiều người phải bán nhà. Ngoài ra, lượng nhà bán xuất phát từ các vụ ly hôn, đổi nhà cũng đang tăng lên. Bà Đoan cho biết thêm, hiện tại nguồn hàng này rất phong phú, nhất là nhà có giá từ 1 – 5 tỉ đồng trải đều khắp các quận trung tâm. Thậm chí có nhiều căn nhà phố có mức giá trung bình từ 5 - 7 tỷ đồng/căn, nhưng khi vừa chào bán, chỉ cần thấy thích, người mua đã quyết định xuống tiền ngay.
Anh Trần Ngọc Hà, phó phòng kinh doanh một công ty xuất nhập khẩu vừa mua được căn nhà phố, hẻm xe hơi tại quận Tân Phú với giá 1,1 tỉ đồng. Căn nhà có diện tích đất 40m2, xây dựng một trệt, một lầu với hai phòng ngủ, phòng khách, bếp và phòng vệ sinh. Theo anh Hà, cũng chính căn nhà này cách đây ba tháng, chủ nhà tuyên bố “sẽ không đàm phán nếu trả dưới 1,3 tỉ đồng”.
Tương tự, chị Võ Thanh Ngân cũng khá dễ dàng mua được một căn nhà cấp bốn diện tích đất 50m2 với giá 700 triệu đồng tại quận 9. Theo ông Tiên, giám đốc công ty môi giới An Huy – đơn vị môi giới mua bán căn nhà cho chị Ngân – cách đây mấy tháng, căn nhà này được chủ nhà ký gửi giá 1 tỉ đồng. Sau một thời gian dài không bán được, lại cần tiền gấp nên giá đã giảm 300 triệu đồng.
Tương tự, theo ông Lê Minh Đạt, trưởng phòng kinh doanh sàn giao dịch bất động sản ACB – đơn vị chuyên phân phối nhà phố, lượng giao dịch nhà phố trong thời gian qua có tăng lên. Điển hình là chỉ trong tháng 8 sàn ACB đã giao dịch thành công khoảng 50 căn phố, tăng mười căn so với tháng 7. Các giao dịch thành công chủ yếu rơi vào những căn nhà giá từ 5 – 6 tỉ đồng.
Lý giải vì sao lượng giao dịch nhà phố tăng, ông Đạt cho rằng, ngoài yếu tố giá cả đã được điều chỉnh cho hợp lý thì nhiều nhà đầu tư đã chuyển sang đầu tư nhà phố để ở hoặc cho thuê thay vì đầu tư căn hộ. Ông Lê Hùng, giám đốc công ty kinh doanh và phát triển nhà Hoàng Anh Gia Lai, cho biết, “với tình hình thị trường như hiện nay chỉ có những sản phẩm có chính sách giá tốt mới thu hút được sự quan tâm của khách hàng”.
Dù kinh tế còn nhiều khó khăn, song theo đánh giá của giới kinh doanh địa ốc, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn với nhiều người. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, thay vì kiểu đầu tư “lướt sóng” như trước đây, mục đích của nhiều người mua nhà, đất hiện nay là để tích tụ tài sản và khai thác từ việc cho thuê.